집값 상승과 인플레이션

서울 부동산 시장은 확실히 과열권에 접어들었다. 

매수자가 못 사서 안달 나있고, 매도자의 콧대는 하늘을 찌른다. 

확실히 심리적으로 과열이고 버블의 징조가 보인다.

하지만 가격에 거품이 끼었는지는 관점에 따라 다른 해석이 나올 수 있다..

부동산 시장을 논할 때 아파트 가격이 오른 것만 따져서는 안된다..

집을 살 수 있는 구매층의 소득이 얼마나 늘었는지, 돈이 얼마나 풀렸는지, 돈의 가치가 얼마나 떨어졌는지도 같이 따져야 한다. 

내수경제가 침체에서 벚어나지 못하고 있고, 청년 실업이 사상 최악에  중소기업이 줄도산 하고  있다는데 서울 집값 평균이 7억이라니.. 이게 말이 되냐~~ 는 의견이 많다..

맞는 말이기도 하고 틀린 말이기도 하다..

서울에 아파트는 약 45% 정도 있고 나머지는  대부분 빌라, 다세대 형태의 주택에 거주하고 있다.

서울에서 주요 지하철 역 근처에 위치하고 교육, 문화 환경이 뛰어난 아파트는 한정되어 있고 희소성이 있어 그곳은 중산층이 사는 주거지다..

서울 아파트 값의 적정성을 논할때는 서민의  생활 환경에 대입하는 것이 아니라 중산층의 환경에 대입해야 한다...

냉정히 말해  서민이 사는 주거지는 빌라, 다세대 형태나 아파트라도 외각지의 저렴한 아파트다.....  이런 곳은 그리 비싸지 않다..

내수 경제가 최악이라 하지만  수출은 사상 최대다...

어마어마하게 많은 돈이 해외에서 한국으로 들어온다...

서민층의 소득은 10년전이나 지금이나 별반 차이가 없을지 몰라도  중견기업 이상 대기업에 다니는 근로자의 소득은 10년전에 비하면  많이 늘었다...

살림살이가 빡빡해진건 서민들이고 중산층은 소득이 늘었고 부가 늘었다.

1인당 국민소득이 10년만에 2만2000불에서 3만 3000천불 50%가 늘었다..

마땅히 투자할 곳이 없어 떠도는 돈이 1000조가 넘는다..

중산층이 사는 아파트에 살아보고자 하는 수요층이  진입하면 아파트 값이 오르게 되어 있다..

소득 증가와 함께 돈의 가치가 떨어지는 것도 고려해야 한다.

금융위기이후 돈이 많이 풀렸다.

모두 지난 이야기가 아니라 지금의 이야기다..

미국 경제가 살아 나면서 이 돈이 돌기 시작했다..

중국 근로자의 인건비가 올라가면서 인플레이션을 막아줬던 중국효과가 점점 사라지고 있다. 

80~90년대 학창 시절을 보낸  우리시대 50대 이하는 인플레이션이 낯설다..

교과서에서나 봤던 인플레이션 시대...

인플레이션 시대에 실물자산의 가격이 오르는 것은  자산의 가치가 오르기 때문만이 아니라 돈의 가치가 떨어지기 때문이다. 

서울 집값 상승을 무턱대고 투기꾼의 준동 때문으로, 다주택자의 횡포 때문으로, 아파트에 미쳐 환장했기 때문만으로  생각해서는 곤란하다..

지금까지 경험하지 못한 인플레이션 시대가 도래하고 있음을 알리는 신호탄일지도 모른다는 생각이 든다..