성공가이드

라임사태로 떠들석한데 개그맨 김한석씨도 당해서 전재산을 날렸다고 한다.

이런 뉴스를 읽다 보면 사연은 안타깝지만 답답하다는 생각을 하게 되었다.

서울남부지법 형사13부  심리로 열린 장 전 센터장의 공판에 김 씨는
 "장 씨가 '라임 펀드의 원금 손실 가능성은 제로(0)에 가깝고 예금처럼 안전하다. 
손실이 날 가능성은 로또 당첨되기보다 어렵다'고 말해 그대로 믿고 펀드에 가입했다"고 진술했다.

김 씨는 "전세 보증금 8억2천500만원을 투자하는 것이어서 항상 안전해야 한다고 강조했고
 장 씨도 100% 담보가 있어 원금 손실 가능성이 없는 안전한 상품이라고 말했다"며 
"안전하게 수익을 내는 상품이라고 해서 주변 동료들에게도 가입한 상품과 장 씨를 소개하기도 했다"고 말했다.

요약하면 고수익인데 원금보장 되는 상품이 있다 하여  전세보증금까지 빼서 돈 집어 넣었고, 아는 지인에게도 소개해줬다.. 는 것이다.

김한석씨가 소개해준 지인은 지상파 방송국 출연 아나운서와 방송국 국장급 간부라고 한다..

배울만큼 배운 사람들인데 이렇게 답답할 수가 있나..

인생을 살아보니 헛똑똑이들이 의외로 많더라..

많이 배운 사람들도 의외로 세상 물정 모르는 사람이 많다..

의사결정 할 때 반드시 기억해야 할 것은 모든 선택에는 대가가 있다는 사실이다..

그래서 경제학 10대 원칙 중 제1원칙이 바로 "모든 선택에는 대가가 있다" 이다.

다시말해 세상에 공짜점심은 없다는 소리다..

이런 건 경제학원론을 배워야 아는게 아니라 어른이면 그냥 알게 되는 상식이지 않나?

고수익과 안정성은 서로 상충하는 것이다.

상충이 뭔가 상호충돌하는 것이다..

요즘 코로나 때문에 도시락을 시켜먹거나 구내식당 가는 경우가 많다.

맛집이고 저렴한 곳은 바글바글 하고,  맛 없는 집은 파리 날린다.

맛집이고 저렴한데 사람 없는 곳이 있나?

맛도 없고 가격도 비싼데 사람이 북적거리나?

(맛+ 착한가격 ) (한적한 식당)   이건 서로 상충하는 관계다.

맛도 좋고 가격도 싼데 손님이 적은 곳 있으니 가자고 하면 안가는게 맞다.

이해관계가 있는 곳이거나 추천자 입맛이 특이한 것이다.

고수익과 안정성 중에 하나를 선택하는 것이다.

고수익을 대가로 안정성을 포기하는 것이고,

안정성을 대가로 고수익을 포기하는 것이다.

그래서 경제학에서 말하는 경제의 제2원칙은 "선택의 대가는 그것을 얻기위해 포기한 그 무엇"이라 했다.

고수익인데 안전하다는 말을 하는 사람이 속인 것인가?

고수익인데 안전하다는 말을 믿은 사람이 멍청한 것인가?

도찐개찐이라 본다.

펀드매니저 ---> 김한석

(야비함)           (아둔함)

김한석  ----> 아나운서국장

(아둔함)          (아둔함)

대략 이런 구도가 되는데  아둔함과 아둔함이 만나면 정말 답이 없다..

그러니 본인 스스로 세상물정을 잘 알아야 한다.

평소 친한 사이였는데  아둔함으로 인해 서로 원수가 되면 돈잃고 사람잃고 ~

완전 인생 피박이다..

소송해서 이기면 뭐하는가 줄 돈이 없는데....

감옥에 쳐 넣으면 속은 후련하겠지만 아둔함의 댓가로 전재산을 잃었음에는 변함이 없다.

나이먹고 사기당하면 복구가 안 된다.

다같이 복창하자.

세상에 공짜는 없다!

ps,

이 블러그에 오시는 분들은 이런데 속지 마시기 바랍니다..

--------------------------------------------------

후원해 주시는 소정의 원고료는

커피 값에 사용됩니다. 

싸웠다하면 이기는 장군을 상승장군(常勝將軍)이라 한다.

우리나라에서 유명한 상승장군은  광개토대왕,  김유신,  이성계, 이순신 , 정기룡 정도가 되겠다.

세계사로 보면 알렉산더, 카이사르, 징기즈칸, 나폴레옹 정도가 유명하다.

이들은 어떻게 백전백승의 상승장군이 될수 있었을까..

뛰어난 지략?  목숨을 아끼지 않는 용맹함? 

글쎄~

그들이 상승장군이 될수 있었던 비결은 이길수 있을 때만 싸웠기 때문이라고 본다...

싸워서 이길수 없다고 판단 할 때는 싸우지 않으니 패배가 없는 것이다..

임진왜란 때  원균이 이순신에게 지원군을 요청하는 장면이 나오는데 둘이 경쟁관계여서 그랬다는 해석도 있지만 12척으로 수백척과 싸운 이순신의 행적으로 볼 때 지원군을 보내지 않은 것은 이길수 없는 전투라 생각했기 때문일 것이다..

12척으로 300척과 싸울 때도 질수밖에 없는 전투에서 기적적으로 이긴게 아니라 , 이길 수 있다는 확신이 있었기 때문에 싸웠고, 확률 높은 싸움에서 싸워 이겼다고 봐야 한다..

비룩 숫적 열세 열지만  조선의 판옥선은 바닥이 넓고 튼튼하여 측면에서 대포를  일괄로 쏘고 배를 급히 돌려 반대편 대포로 연사할 수 있었던 반면, 일본의 배는 앞에 대포가 달랑 2개가 전부였고 그자리에서 회전도 불가능 하여 울둘목 좁은 접전지에서는 조선 수군이  일본 수군에 비해 화력에서 월등히 앞섰다..

즉, 이순신 장군은 싸워서 이길만하니 싸웠던 것이고  뛰어난 장군이였기에 전술이 제대로 먹혀 대승할 수 있었던 것이다.

勝兵, 先勝而後求戰, 敗兵, 先戰而後求勝.
(승병= 선승이후구전 ,  패병= 선전이후구승)

손자병법에 보면   "이기는 군대는 먼저 이긴 후에 전투에 임하고, 패하는 군대는 일단 싸우고 승리를 구한다" 했다.

(돈 버는 투자자는 먼저 수익이 날 수 있는 환경일때 투자에 임하고, 잃는 투자자는 일단 투자해 놓고 수익 나기를 기다린다.)

손자병벙에 나오는 병법 하나 더 보자..

( 必死可殺也 : 필사가살야)

전쟁터에서 죽기만을 각오하고 싸우면 반드시 뒤질 것이다.

(모 아니면 도 식으로 죽기 살기로  투자하면 반드시 퇴출된다.)

투자에도 그대로 적용된다..

투자자에게 병법서는 필독서다.

위 사진은 실제로 필자 집에 있는 병법관련 책을 꺼내서 찍은 것이다...

손자병법은 다양한 주석 버전으로 틈틈히 애독하고 탐독하고 있다..

절대로 돈을 잃을 수 없는 환경을 만들어 놓고 투자에 임해야 한다..

돈을 잃을래야 잃을 수 없는 상태에서 투자하면 무패 투자자가 된다..

주린이 시절에는 수익을 냈다가 손실을 냈다가 널뛰기를 한다..

그러다 투자에 눈을 뜨면 그때부터는 비록 수익이 안날 수는 있어도 손실을  확정하는 법은 없다..

그 방법을 연구해보시라.. 

의외로 간단하고 쉽다..

여러분도 이미 알고 있다..

단, 실천하기가 어렵다..

but,  원칙을 만들고 기계처럼 투자하면 실천할 수 있다..

--------------------------------------------------

후원해 주시는 소정의 원고료는

커피 값에 사용됩니다. 

"50 가까이 살면서 추려낸 인생 노하우"  하나 더~~

나이 먹은 게 자랑은 아니지만 경험하지 않으면 결코 알 수 없는 그 무엇이 있다.

법적으로는 무죄추정이 원칙이라지만 인생을 살아보니 세상이 돌아가는 것을 유죄추정 원칙에 가깝더라..

"아니 땐 굴뚝에 연기날까", "배나무 밑에서 갓 끈을 고쳐매지 마라"

조상의 지혜가 녹아 있는 속담과 격언이 실생활에 훨씬 도움이 되는 경우가 많다.

아예 빌미를 제공하지 않는게 현명하다..

추미애 장관 아들 문제로 세상이 떠들석 하다.

진실 공방중이다...   

법적으로 결론 내리려면 몇 년이 걸릴지도 모른다..

제보한 당직병 말고 같이 근무한 동료 병사의 증언도 나오고 있다..

진실게임은 원래 결론 내리기가 어렵고 시간도 많이 걸린다..

결론이 나기 전까지는 무죄추정으로 봐야 하지만 세상은 유죄추정이다.

추미애 장관은 회복할 수 없는 데미지를 입었다.

추미애 장관 아들도 엄마 찬스 혜택을 받은 청년으로 낙인 찍혔다..

20대의 정부 지지율이 폭락하고 있다. 

유죄추정이 작용한 것이다..

조국 장관 딸 표창장 문제도 결론이 내려지기 까지 얼마나 더 걸릴지 모른다..

무죄 판결이 나도 조국 전장관의 이미지는 회복 불가다..

무죄 판결이 나와도 많은 대중은 판결 자체를 믿으려 하지 않을 것이다..  

알고나 있자!

법은 무죄추정이지만 세상은 유죄추정이다. 

세상이 참 재밌게 흘러간다..

정치권력과 검찰권력이 한판 제대로 붙었다..

이제는 법무부장관이 되면 자녀까지 탈탈 털린다..

어디 무서워서 법무부장관 되겠나...

검찰 개혁하려는 법무부 장관은 자식을 제물로 내놔야 한다..

정치권력도 가만히 있을리 없다..  검찰권력의 밥그릇을 옥죄고 있다..

어제 뉴스를 보니 국세청을 통해 전관 전문직 세무검증을 강화 한다고 하더라...

5년 내내 푸닥거리만 할듯 하다..

소는 누가 키우노..

남탓 하지말자! 

50 가까이 살면서 추려낸 인생 노하우 중 하나다.

남탓은 "인간이 하면 안되는 것"이 아니라 ,"인생에 도움이 되지 않는 것"이다.

남탓은 해도 된다. 그런데 알고나 하자.

인생에 도움이 되지 않는다는 것을...

어딜가나 일정한 퍼센트로 습관적으로 투덜거리고 틱틱거리고 남탓하는 습성을 가진 족속이 있는데 대게 무리 가운데 마이너에 속한다..

남탓하면 발전하지 못하기 때문이다.

그래 맞다. 솔직히 내탓 아닌 것 많다.

이 나라가 문제고, 이 회사가 문제고, 예전에 그놈, 지금의 이놈이 문제인 경우가 많다.

그런데 내 맘에 안들고 불만인 것 중에 과연 나의 원인은 아무것도 없을까?

회사, 배우자, 자식 , 동료, 형제, 친구 등...

나 이외 요소에서 90% 원인을 제공하고 내가 10%의 원인을 제공했더라도  90%에 대해 탓하기 보다 나로 인한 원인 10%에 집중하는 것이 좋다.

사람은 잘 안 바뀐다. 

자신을 돌아보면 안다. 

내가 나를 바꾸는 것도 힘든데 상대를 바꾸는 것은  불가능에 가깝다.

"너나 잘하세요"

이건 진리다.

부모가 자식을 어루고 달래고 쥐어패도 안바뀌는데 성인이 된 타인을 어떻게 바꾸는가..

한 사람도 바꾸기 힘든데  무리의 사람들을 어떻게 바꾸는가.. 

탓하기 시작하면 한도 끝도 없다. 

나 이외 모든 인간이 마음에 안들다가 결국 나도 마음에 안들게 된다.

나 이외 모든 것은 그냥 내 인생에 주어진 디폴트 값이다.

변하지 않는 상수라 생각하고 투덜거리고 토달지 말고 내가 맞춰야 한다. 

나로 인한 원인 10%를 개선 하는데 최선을 다하는 것에 초점을 맞추면 나는 항상 그리고 조금이라도 발전 하고 성장하게 된다.

투덜이는 타인을 피곤하게 만든다.

인간은 에너지가 한정적이다.

내 삶도 힘든데 누군가 투덜 거리면 그 사람을 피하고 싶어진다.

우리 회사는 이게 문제예요, 저 팀장은 저게 문제예요..

맥주 안주로 노가리 까는 것만큼 좋은 것도 없다..

이런 부류의 사람은 어느 조직을 가나 10~20%정도 있다..

조언은 딱 한번이면 족하다..

그래도 계속 그 습성을 고치지 못하면 그런 사람인가 보다 하고 내가 적응하며 지낸다.

남 탓하지 말자. 인생에 정말 도움 안된다.

--------------------------------------------------

후원해 주시는 소정의 원고료는

커피 값에 사용됩니다. 

지금까지 봤던 영화 가운데 가장 인상깊게 봤던 영화는 20년 전에 봤던 "디아더스(The Others)"이다.

영화 마지막 부분에 반전을 확인하고 짜릿하기도 했지만 내가 정답이다고 생각하는 것 중 그 어떤 것은 내가 완전히 다르게 생각하고 있을 수도  있겠구나하는 묵직한 교훈을 얻기도 했다.

요즘은 가끔가다 가치관의 혼란이 온다.

"이건 뭐지? 내가 잘못 생각하고 있는건가?"

툭툭 던져지는 이슈에 맨붕이 오는 경우가 많다.

이재명 지사가 "기본대출권"을 주장했다.

저신용자라도 누구나 장기로 저리에 돈을 빌릴 수 있어야 한다는 것이다.

손실이 났을 경우 국가가  책임진단다..~~

대출 금리를 10%로 제한하자는 주장을 해왔는데 대출기본권이란 말로 포장해서 보다 강하게 주장하는 것 같은데 글쎄다..

누구나 롯데호텔에서 고급 뷔페를 먹을 수 있는 권리가 있다.

키 작다고 못 들어오게 하고, 기분 나쁘게 생겼다고 못 먹게 하면 안된다.

뷔페값을 지불하면 누구나 고급식당에 출입하여 고급뷔페를 먹을 수 있어야 한다..

그런데 누구나 인간이라면 10만원짜리 뷔폐를 3만원에 먹을 수 있는 권리가 있어야 한다고 주장하면 이건 좀 쌩뚱맞다.

기회를 공정하게 부여 받는 것은 권리이만, 제 값을 주지 않고 먹는 것은 권리가 아니다. 

식당이 손해보는 7만원을  국가가 보존해준다?

누구에게나 대출 할 수 있는 권리가 있다.. 당연하다..

키작다고 돈 안빌려주고, 기분나쁘게 생겼다고 돈 안빌려 주면 안된다.

돈의 값을 지불하면 누구나 대출시장에서 대출할 수 있어야 한다.

돈의 값은 이자다. 이자는 돈을 갚을 능력인 신용에 의해 대출시장에서 매겨진다..

리스크는 이자를 결정하는 원가에 해당한다. 

고신용자는 회수가 확실하므로 리스크 비용이 적다. 

저신용자는 회수가 불확실하기에 리스크 비용이 높다. 

mbc라디오 사회자가 이 제도가 시행될 경우 도덕적헤이 문제가 발생하지 않냐고  지적하자 이재명 지사는 

"기본적으로 국민들의 선의를 믿는다"고 반박했다. 
그러면서 "어떤 국민이 이자가 싸다고 해서 마구 대출을 받겠는가"라며 대답했다..

경제의 기본원리를 모르고 하는 소리다..

경제학 원론에서 말하는 경제학 10대 원리 가운데 제4원칙은 "인간은 경제적 유인에 반응한다."이다.

정치인과 정책당국자는 이런 인간의 속성을 잘 알고 있어야 한다.

국민의 선의를 믿는다고?  어떤 국민이 이자가 싸다고 마구 대출하느냐고?

인간은 선의와 양심이 아니라 경제적 이득과 비용을 비교해서 경제적으로 유리한쪽으로 결정하고 행동한다..

실현 안될 것이라 믿지만 만약 실행 된다면 엄청난 도덕적 헤이 문제와 금융시장 혼란이 야기되리라 예상된다.

빌리려는 사람들은 금리가 싸니깐 먼저 빌리려고 달려들고, 빌려주는 사람은 손해보면 국가가 보상을 해준다고 하니 부실대출에 대한 심사를 소홀히 하고 선착순으로 빌려준다...

도덕적 헤이에서 오는 손실은 다른 국민에게 전가된다..

이런 비효율이 어딨는가..

저소득층 저신용자를 지원해주는 정책과 금융 상품이 많이 있지 않는가..

재원을 확보해서 지원을 좀 더 많이 해주는 방향으로 가야지 이렇게 금융 시장에 인위적으로  개입하면 큰 부작용에 봉착하게 된다..

그동안 상식으로 알고 있던 것들이  하나 둘 씩 무너지고 있다..

내가 뭔가 잘못생각하고 있는건가?

가치관에 혼란이 온다..

익명으로 질문을 주신분이 계신데 답변이 길기도 하거니와 다른분들도 참고가 될것 같아 공유합니다..

누구인지 특정할만한 요소가 없다 판단했기에 공유하는 것이니 양해 바랍니다.

안녕하세요. 카이사르님. 제가 뭣모르고 샀던 주식들 CJ, 동국제강, 하림지주, 삼성생명, 신한지주 가 있는데요.. 
다 -25~-50% 입니다. 이렇게 활황에도 오르지 않네요.. ㅜ.ㅜ 기업펀더멘털은 나쁘지 않은거 같은데, 지금 물타기를 해야할지.. 
그냥 놔둬버려야 할지.. 물타기 자금은 있긴 한데요... 
다들 1년에서 5년 이상된 주식들인데 요모양 요꼴이라... 바쁘시겠지만 시간되실 때 조언 부탁드려도 될까요~
------------------------------------------------------

저는 개별 주식에 대한 추천이나 조언은 하지 않습니다.

저의 투자 철학과 맞지 않기 때문입니다..

오죽답답하면 이렇게 문의 하실까 싶어 몇자 적습니다. 

재정 상황이 어떠한지, 현재 현금흐름이 어떠한지, 미래 크게 지출 예정인 항목이 무엇인지 아무것도 모르는 상태에서의 조언은 큰 의미가 없습니다. 

질문하신 내용은 본인이 처한 상황에 대한 대응을 묻는 것입니다.
본인의 상황은 본인이 가장 잘 알기 때문에 본인의 판단이 가장 정확한 것입니다.

다만, 큰 틀에서 원론적인 것만, 그것도 저의 주관적 의견으로 말씀 드리는 것이니 참고만 하시기 바랍니다.
일단 투자하고 있는 기업을 디테일하게 공부해 보시기 바랍니다.

세상에 공짜 점심은 없습니다. 
기업에 대한 공부가 되어 있지 않은 상태에게 개별 기업에 투자하면 운에 맞기는 것과 같습니다..

언급하신 종목은 대부분 우량기업이고 흑자가 지속되고 있고 실물경기와 밀접한 종목입니다.
그런데 기업마다 사정이 다 있습니다..   그 상황을 어느 정도 알아야 합니다.

지난 글에도 언급했듯이 상속문제가 있을수 있고 , 특정 섹터에 집중투자하고 있으면 매출이 늘어도 회계상 이익이 줄기도 합니다..

그래서 일단 가장 먼저 봐야 할것은 매출 추이입니다.

매출이 지속적으로 늘어나는 기업인가, 매출이 지속적으로 줄어드는 기업인가.
매출이 경기 상황으로 인해 일시적으로 줄고 있지만 향후 매출이 늘어날 가능성이 높은가 적은가... 

매출을 보고 그후 기업 상황을 보는 것입니다.

매출이 지속적으로 줄어 들고 있고 향후에도 그럴 가능성이 높다면 그 기업은 앞으로 망할 기업이니 지금이라도 발을 빼는 게 맞겠지요..

다시한번 말씀 드리지만 일단 질문하신 기업의 매출추이를 잘 보시기 바랍니다..
언급하신 종목은 고도성장하는 섹터는 아닙니다..
하지만 폭발적으로 성장하는 섹터가 아니라도 실생활과 밀접한 기업이고 이미 그 분야에서 확고한 포지션을 차지하고 있다면 캐시카우가 확실한 기업이기도 합니다.  

현재 마이너스 25~50%인 상태라면 지금 손실을 확정하고 매도하는 것은 때가 늦었고 적절치 않아 보입니다.

지금은 경기민감 종목이 소외받고 있지만  코로나 종식이 가까우면 실물경기 회복과 함께 실적이 개선될 가능성이 있기에 비자발적이긴 하지만 길게 보시고  장기투자 하시는 게 좋을듯 합니다.

주식은 순서를 기다리는 게임이기도  합니다..  유행은 돌고 돕니다.
시장의 관심을 받는 종목은 달리는 말이기도 하지만 거품이 끼고 있다고 볼 수 있습니다.

반면, 현재 소외된 종목은 현시점에서 별로 좋지 않은 종목 일수 있지만 다르게 말하면 거품이 다 빠지고 과소평가 받고 있다고도 볼수 있습니다.

손해를 만회하기 위해 물타기 하는 것은 옳지 않습니다.
현재 보유하고 있지 않다는 가정하에 그래도  매수하고 싶은 종목일때 매수하는 것이 정석입니다..
종목에 대해 누군가에게 물어볼 정도면 개별종목에  투자하시면 안됩니다..

제가 그동안 가장 많이 썼던 글이 시장평균에 투자하라는 것이였습니다...
만약 시장평균에 투자하고 있는데 현재 마이너스 구간인데 어떻게 할지를 물어 보셨다면 무조건 여유자금 있는 족족 물타기 하라고 말했을 것입니다..

칼을 휘두를 때 옆사람에게 물어보고 칼을 지금 휘두를까요 말까요를 물어야 하는 상황이라면  싸울준비가 덜된 것입니다..

지금은 본격적으로 사냥하러 나가시면 안됩니다..
누군가에게 물어볼 정도면 준비가 덜된 것입니다..

여유자금이 있다면 분할매수로 시장평균에 투자하시고 하락 하길 기도하시기 바랍니다..

하락하다 올라가는게 수익율이 더 좋을테니까요.. 

기업은 성장을 추구하고 국가는 금과 교환되지 않는 돈을 계속 풀기에 주식시장의 시가총액은 장기적으로 계속 우상향입니다.

버핏의 조언도 요약하면 한줄입니다.

시장평균에 투자하라.. 그러면 돈번다.

연배가 어떻게 되시는지 모르겠지만 요즘은 백세 인생이니 주식 투자로는 앞으로 10년후부터 돈을 벌겠다는 마음으로 여유있게 공부하시고 천천히 실전 경험을 쌓아 가시바랍니다.


ps , 향후 종목 질문에 대한 답은 이글을 링크하는 것으로 할 예정입니다..

서울에서 부산으로 가는 방법은 여러 가지가 있다.

중앙선을 타고 최단거리로가기, 비행기를 타고 최단시간에 가기, 동해안을 타고 즐기면서 가기 등 다양하다.

주식투자로 수익을 내는 방법도 여러가지가 있다. 

성장하는 기업에 투자하기, 저평가된 기업에 투자하기, 배당을 많이 주는 기업에 투자하기, 자산이 많은 기업에 투자하기 등 다양하다..

절대적인 게 없다. 모든 게 상대적이다. 

어느 하나의 관점에 매몰되면 오판하기 쉽다..

간단하게 생각하면 돈잘버는 회사에 투자하면 될것 같지만  좀 더 깊이 들어가면 이것저것 따져봐야 할게 한 두가지가 아니다.

가령, 주가수익비율(PER)이 6%인 기업이 있다고 하자..

이 기업은 싼가 비싼가..

1년에 1000억을 버는 회사의 현재 시가총액이 6000억인 샘이다.

6년이면 투자 본전을 뽑을 수  있으니 싼편이다.

(회사명: A)

1년에 1000억 버는 회사가 현재 시가총액이  3조원이라면 싼가 비싼가..

현재 버는 이익으로 30년 기다려야 본전을 뽑는다면 비싼편이다..

(회사명: B)

A회사는 저평가 되었고, B회사는 고평가 되었으니 A회사에 투자하는 것이 맞을까?

그리 간단하지 않다.

시장에서 저평가 되어 있는 것은 그만한 이유가 있고, 고평가 되어 있는 것도 그만한 이유가 있는 것이다.

그 이유가 다 합리적인가?

반드시 그렇지도 않다.

시장은 아이큐1000 이기도 하지만 가끔은 이성을 잃고 광분하고 미친다.

과도한 고평가는 거품이 되고, 과도한 무관심은 저평가 구간을 만든다.

요즘으로 치면 바이오,플렛폼, 베터리 기업은 핫하고, 배당금을 7~8%주는 은행주, 가치주는 개도 안 물어간다.

PER를 따질때는 현재의 이익을 계속 뽑아 낼수 있는지, 이익이 감소할 것인지, 이익이 증가할 것인지가 중요하다..

이익이 매년 더블로 늘어난다면 현재 PER가 100이라도 저렴할 수 있다.

이익이 매년 반으로 줄어든다면 현재 PER가 1이라도 비쌀수 있다.

이익은 매년 증가하여 왔고 현재 PER가 낮으면 투자해야 하는가?

꼭 그렇지도  않다. 사양 산업이라 투자를 하지 않고 이익을 쥐어짜서  수치만 좋아 보이는 기업은 피하는게 정석이다.

매출도 늘고 이익도 늘어나면 좋은가? 

이 또한 꼭 그렇지 않다. 경쟁자가 나타났거나 자기자본이익율(ROE)이 계속 나빠지고, 영업이익율이 낮아지고 있다면 현재의 성적표가 미래를 보장하지 않는다..

모든 게 다 좋은 기업인데  오너의 상속 이슈가 있다면 주가를 찍어 눌러서 상속세 부담을 줄이려는 요인이 작용해 주가는 장기하락 할 수 있다. 

우량 기업이라도 장기하락 한후에 나중에 오르면 기회비용을 날리는 것이다.

배당이 계속 늘어나는 기업이라도 사모펀드가 경영권을 확보한 뒤 투자금을 회수하기 위해 배당성향을 과도하게 높히고 투자하지 않고 먹튀 하려는 경우도 있다.

이런 식으로 경우의 수를 늘려가면 수십,수백가지의 경우의 수가 있다..

결론을 말씀드리자면, 어느 하나의 관점에 매몰되지 말라는 것이다..

여러가지 측면에서 다방면으로, 종합적으로, 입체적으로 바라보고 판단해야 한다..

그래서 공부가 필요하고, 경험이 필요하고, 통찰이 필요한 것이며 주식학원이 없는 것이다.

--------------------------------------------------

후원해 주시는 소정의 원고료는

커피 값에 사용됩니다. 

투자자마다 투자 스타일이 다 다르다.

실전 투자는 잘 싸우는게 장땡이기 때문에 숲을 먼저보든 나무를 먼저보든 그건 투자자 마음이다.

시장 전체를 보지 않고 개별 회사, 특정 종목만 보고 투자하는 투자자도 있는데 그들을 비판할 생각은 없다.

흰고양이든 검은 고양이든 쥐만 잘 잡으면 그만이다. 

예전에는 TOP-DOWN 방식으로 접근해야 한다고 강력히 주장했는데 꼭 그럴 필요가 없다는 생각이  든다..

시장 전체를 모르더라도 내가 아주 잘 아는 회사 몇 개만 집중적으로 연구해도 돈을 벌수 있기는 하니깐...

어쨋거나 필자는 TOP-DOWN 방식을 선호하고 권장 한다.

최상위 시각은 자본주의는 어떻게 될 것인가 를 생각 해보는 것이다..

공산주의, 사회주의가 도전했지만 자본주의가 이겼다.

자본주의보다 더 정교하고 인간 본성에 잘 맞는 체제는 없다고 생각한다..

자본주의가 망하지 않는다고 생각하기에 기본적으로 번영에 배팅한다..

상승에 배팅하면 롱포지션이다..  기본적으로 낙관주의이고  주식을 항상 보유 한다.

언제 팔것인가를 생각하기보다 얼마나 사서 모을 것인가를  생각한다.

.

그 다음 시각은 주식시장 주변을 살피는 것이다.

부동산 시장, 원자재 시장, 채권시장 , 은행권...

주식시장 이라는 호수에 물이 들어오는지 다른 호수로 빠져 나가는지 돈을 물길을 봐야 한다.

환율을 보고 금리를 살펴야 하는 이유가 되겠다.. 

지금은 그 어느때보다 여건이 좋다.

주식시장으로 돈이 들어올 여건이 종합세트로 조성 되어 있다.

보수적으로 잡아도 10년만에 가장 좋고, 과감하게 해석하면 30년만에 가장 좋은 환경이다..

그 다음 시각은 산업을 동향을 보는 것이다.

시대의 방향을 보는 것으로 지금은 4차산업 혁명, 언택트, 전기차, 수소, 5G, 바이오 등으로 변하는 시대다..

시대에 역행하는 섹터나 기업은 지금 현재 아무리 많은 돈을 벌고 있더라도 일단 보수적으로 접근해야 한다.

포트폴리오 차원으로 일부 편입하는 것은 가능하나 주력으로 투자 하지는 말아야 한다..

반대로 말하면 변화하는 산업 섹터의 기업을 주력으로 담아야 한다..

산업을 봤으니 기업을 골라야 하는데 기업을 고를 때는 비스니스 모델 (business model)을 봐야 한다.

4차산업 시대가 만개하면 가장 좋은 기업은 생태계 최상 위에 있는 플랫폼 기업들이다..

아마존, 구글 같은 플랫폼 기업이 이미 비싼데 거품을 논하기 전에 BM이 워낙 좋기에 시장에서 좋은 평가를 받고 있는 것이다..

애플이 세계 시가총액1,2위를 하는 이유도 간지나는 휴대폰을 많이 파는 회사이기 때문이 아니라 앱스토어, 애플뮤직, 애플페이 같은  플랫폼 생태계를 구축했기 때문이다..

우리나라는 카카오와 네이버가 플렛폼에 해당한다..

카카오와 네이버는 굉장히 안정적이며 훌륭한 비즈니스 모델을 갖추고 있다..

경쟁자가 없고 진입장벽이 매우 높으며 성장 가능성이 무궁무진 하다..

대한민국의 인터넷 관련 인재를 싹쓸이 했기 때문에 한국의 구글, 아마존이 카카오고 네이버다.

조금 올랐다고 먹고 버리는 그런 회사는 아니라 생각한다..

그냥 모아 가야 하는 회사...

그 다음으로 봐야 할 것은 기업의 벨류에이션(가치평가)...

실적 추이를 보고, PER를 보고, PBR을 보고, 배당수익률을 보고, 대주주를 보고 등등....

벨류에이션을 할줄 알아야 좋은 주식을 싸게 살 수 있다.

좋은 주식을 비싸게 사는 것은 나쁜 주식을 싸게 사는 것과 도찐개찐이다.

그래도 선택하라면 좋은 주식을 비싸게 사는 게 좋다. 앞으로 더 좋아지면 적정 가격이 될테니까..

그  다음 고려해야 할 것은 트레이딩 할 때 필요한 것인데   수급을 보고, 차트를 보고, 모멘텀을 보고 기타 등등 기술이 들어가는 것으로 위에 나열한 것에 비하면 잡다한 것이다...

저평가 된 것, 소외된 것을 찾는 것도 중요하긴 하다...

중요하지 않다는 것이 아니라 중요도에 우선순위가 있음을 기억하자..

--------------------------------------------------

후원해 주시는 소정의 원고료는

커피 값에 사용됩니다. 

날씨가 많이 바뀌었다. 

내가 10대 때는 5월~6월은 장마였다. 

장미비는  지금처럼 퍼붓듯이 내리지 않고 잔잔하게 내렸다.

7월에는 장마가 끝나고 여름이 시작되었다.

8월에는 푹푹쪘지만 그늘에 있으면 시원했다.

지금은 날씨가 변했다.

비 오는 날도 푹푹 찐다.

동남아처럼 우기와 건기로 나눠야 할 판이다..

환경은 변한다. 

환경이 변하면 동물이 환경에 맞춰서 살아야 한다.

그래서 적자생존(適者生存)이다.

변하는 환경에 적응하는 객체가  생존하는 법이다.

최적자일 필요는 없다.. 

변하는 환경에 따라 유도리 있게 처신하는 놈이 장땡인 것이 자연의 법칙이다..

인생은 직선이 아니다.

삶의 길은 구불구불하고 울퉁불퉁하다.

삶의 환경도 매번 바뀐다.

특히 요즘 자산시장의 상황이 급격히 변하고 있다..

변하는 환경에 대응하려면 생각이 유연해야 한다.

 유연(柔軟)한 사고 : 틀에 얽매이지 않은, 다양하고 자유로운 생각.

유연한 생각을 가로막는 걸림돌은 고정관념이다.
변하는 환경에 맞춰 생각도 변화할 필요가 있다..

생각이 잘 바뀌지 않는 사람은 알고 보면 멍때리며 사는 것이고 게으른 것이다.

고정관념에 빠지지 않기 위해서는 관점을 달리해서 생각해보는 습관을 갖춰야 한다...

유연한 사고!

관점을 바꿔 생각해 보는 습관!

지금처럼 모든 것이 정신 없이 급변하는 환경에 꼭 필요한 생존무기다..

--------------------------------------------------

후원해 주시는 소정의 원고료는

커피 값에 사용됩니다. 

가치 판단(價値判斷) 하기 전에  사리 판단 (事理判斷)을 정확히 하는 것이 우선이다.

사리판단이라 함은  당위의 논리로 옳고 그름을 따지는 것이 아니라 , 이치와 원리를 따져 물으며 세상물정을 정확히 판단하는 것이다.

19세기 경제학자 알프레드 마셜은 경제학을 "인간의 일상생활을 연구하는 학문"이라 정의 했다.

맨큐는 "경제학을 왜 공부해야 하는가?"라는 질문을 던지고 다음과 같이 말했다.

"경제학을 공부해야 하는 이유는 경제학은 우리가 살고 있는 이 세계를 이해하는 데 도움이 되기 때문이다."

경제에 대한 지식은 이 세상을 이해하는데 도움이 되고 의사결정을 할 때 중요한 도구가 된다.

내가 맨큐의 경제학을 두고 두고 탐독하는 이유다..

최근 부동산 정책에 관한 의견을 많이 썼는데 진보에서 보수로 갈아탔냐는 댓글이 많이 올라 온다.

가진 게 많을수록 보수로 변한다는 댓글도 있던데 맥을 잘못 잡으신 거다..

다시한번 강조하지만 필자가 제기하는 것은 가치판단의 문제가 사리판단의 문제다.. 

서민을 위하는 취지로 부동산 정책을 펴는 정책의 목표에 대해서는 지지하고 존중한다.. 

정부정책을 비판하는 것은 명분과 이념에 경도 되어 사리판단을 재대로 하지 않고 무대포로 밀어 부쳐서 정책의 목적과 다르게 서민을 위기로 몰아 넣는 것에 분노하기 때문이다.

부동산 정책에 한마디씩 거드는 정치인 출신 장관들이 많은데 맨큐의 경제학 제6장 <수요,공급과 정부정책> 챕터를 정독해 보시길 권하고 싶다..

가격통제 정책이 시장에 어떤 프로세스를 거치며 시장에 영향을 미치는지, 조세 정책이 어떻게 과정을 거치며 누구에게 전가되고 귀착되는지 아주 상세히 설명하고 있다.

가격상한제의 대표적 사례인 임대료상한제, 가격하한제의 대표적 사례인 최저임금제에 대해서는 초딩도 이해할 수 있게 아주 상세히 설명하고 있다..

임대시장에서 임대료를 규제하면 어떤 현상이 생겨나는지 설명하는 그림이다..

시장에서 형성된 균형가격을 무시한채 임대료를 규제하면 수요와 공급에서 불일치가 생겨난다.

공급자에게는 불리하고 수요자에게 유리하기 때문에 물량부족 현상이 생긴다..

문제는 시간이 갈수록  수요와 공급이 탄력적으로 움직여서  물량부족의 폭은 확대가 된다는 것이다.

임대료상한제를 했을 때 수반되는 부작용도 상세히 설명하고 있다. 

자녀가 없는 세입자를 선호하거나, 집주인에게 뇌물을 주는 경우도 생기는데 뇌물과 표준임대료의 합은 시장임대료에 가깝게 된다는 설명도 있다..

임대가격을 임의로 통제하면 임대시장에서 물량부족 사태는 점점 심화 되어 전월세 폭등은 피할 수 없게 된다.

최근 전세가 씨가 말랐다는 보도가 잇다르고 있는데 폭락론자들은 언론의 뻥카로 취급하고 있다.

경제원리를 안다면  전세 물량 감소 현상은 뉴스를 안봐도 알수 있는 "안봐도 비디오" 현상이다.

정부 당국자들이 선진국에서 표준임대료를 도입하고 있으니 우리도 도입해도 된다는 논리를 펴고 있는데  미국 경제학자들이  어떻게 평가하고 있는지 보자..

임대료 규제 정책에 대해  경제학자 100명중에  95명은 부정적으로 대답했고 4명은 대답을 회피했고 1명만이 동의 했다.

임대료 규제 정책은 정치적 판단이며 시간벌기에 불과 하고 궁극적으로는 성공할 수 없는 정책이다..

부동산을 잡기 위해 보유세, 종부세 등을 강화 하고 있는데 조세 정책은 또 어떤 결과를 초래할까..

위 그림은 조세가 판매자와 구입자에 어떻게 전가되고  귀착 되는지를 보여주는 모형이다..

하단부분에 비탄력적 수요, 탄력적 공급 이라는 표기가 있다..

탄력적이라는 말은 시장 여건이 불리해졌을 때 시장을 떠나려는 의지를 말한다.

임대시장에서는 수요자가 비탄력적이다. 

시장 여건이 불리하다 하여 텐트치고 살 수는 없다. 울며 겨자먹기로 주거지를 구해야 함으로 수요는 비탄력적이다.

반면 공급자는 탄력적이다..

지금처럼 세금을 매년 올려서 숨통을 조이고, 임대료도 못올려서 수익율이 낮아지면 임대시장을 떠나 버린다.

위의 그림에서 알수 있듯이  수요가 공급보다 비탄력적이기에 결국 조세의 부담은 구매자에게 더 많이 전가된다...

보유세, 종부세 오르면 집주인 보다도 세입자들이 더 걱정해야 한다.

세입자들에게 세금 전가가 더 많이 되기 때문이다..

가격통제에 대해 경제학 원론에서는  어떻게 설명하는지 보자..

정부가 경제학원론과 싸우고 있는 말이 괜히 나온 말이 아니다..

세입자들이 임대3법에 환호하고 징벌적 보유세, 종부세 강화에 찬성하고 있다..

직감적으로 볼때 세입자를 위한 법인 것 같지만 가격통제의 부작용, 조세의 전가와 귀착 현상으로 인해 부메랑이 되어 자기 목을 치게 된다..

안타깝지만 일반 대중들은 이면에 감춰진 사실을 알아차리는게 쉽지 않다..

경제 현상은 고약하게도 직관과 반대로 해석해야 하는 경우가 많다..

태양은 멈춰있고 지구가 움직이는 것이 진리지만 성난 군중에게 그 사실을 설명하면 돌팔매를 맞는다..

지금 정부에는 전세계 어디에서도 성공한적 없는 사회주의를 실험하려는 무식하고 용감한자들이 많다..

또한 향후 어떤일이 일어날지 뻔히 알면서도  여론이 무서워, 자신이 가지고 있는 기득권을 뺏기게 되는 것이 두려워 입을 다물고 있는 자들도 많다..

지금은 난세다.

난세 (亂世) :무질서한 정치 따위로 어지러워 살기 힘든 세상.

난세때는 혹세무민 하는 사람들이 많다.

혹세무민(惑世誣民 ):  진실의 근원에 뿌리하지 못하고 극히 지엽적인 부분만을 강조함으로서 세상을 혼란하게 만들고 
그릇된 이론이나 믿음을 이용해 사람들을 속이고, 그들을 이용해 자신의 이익을 추구하는 모습

가치판단은 차후의 문제다.

사리판단 잘하여 각자도생 할 때다

각자도생(各自圖生): 대기근이나 전쟁 등 어려운 상황일 때 백성들이 스스로 알아서 살아남아야함

--------------------------------------------------

후원해 주시는 소정의 원고료는

커피 값에 사용됩니다. 

 글의 스탠스가 보수쪽으로 바뀐 것이 아니냐는 댓글이 자주 올라옵니다..

비슷하게 생각하시는 분들이 많을것 같아 일단 살아남기님의 댓글에 대한 답변을 하고 저의 이야기를 이어가도록 하겠습니다.

참 합리적이고 명쾌한 글 좋아해서 자주 보고 있는데 .. 

(감사합니다.)

어느 시점부터 보수 쪽으로 갈아타신 걸로 느껴지네요

(어느쪽도 올라타고 있지 않아서 딱히 갈아 탈 것도 없습니다.. 다만 스스로 생각해볼때 성향은 진보쪽에 가깝고 보수쪽 주장도 타당하다 판단되면 그 주장을 수용하는 편이라 양쪽 진영의 색깔이 교차하는 영역이  있다고 생각됩니다. 그러고 보면 참 줏대  없는 X이네요 ㅎ )

최저 임금은 2017년 당시 대선 주요 후보들의 공통 공약이었습니다.

오히려 더 급진적인 주장을 하는 후보도 있었던 걸로 기억하구요

(최저임금 인상은 지금도 적극 지지합니다. 다만 방향은 맞는데 방법이 틀렸다고 생각합니다. 양질의 일자리를 창출하여 최저임금을 올리는 것은 바람직하나, 노동 시장의 수요와 공급을 무시한채 당위의 논리로 급격히 올리면 일자리가 오히려 사라지는 부작용이 있다고 생각합니다.)

이 와중에 우리나라 OECD 경제 성장율이 세계 1위랍니다.

(저도 자랑스럽게 생각하고 있습니다.)

부족한 부분도 분명 있지만 어려운 상황에서도 선방하고 있고 능력을 보여주는 부분도 분명 있다 보는데요
(특히나 방역 및 외교 , 개인적으로 경제도 저는 능력 있다고 봅니다 )

(방역은 매우 훌륭하다 생각합니다. 대북외교는 지지하고 대미.대중 외교는 조금 아쉽고, 경제는 파이를 키우는 것보다 기업을 옥죄고 분배 정책에만 치중하는 모습이 우려스럽습니다. )

부동산 issue 의 경우도 분명 불을 확실히 못 끈 부분도 있지만 박근혜 및 최경환 체제에서 규제를 푼 것도
원인이 있다 봅니다

(박근혜 정부의 부동산 정책에도 원인이 있긴 하지만 현재 폭등의 가장 큰 원인은 시장 수급을 외면한 현 정부의 실책이 크다고 생각합니다. )

부동산에 크게 데이신 건지 어느 순간부터 균형적인 글이 아닌 것 같아 착잡하네요

(3년 전 8.2 대책 때 등기를 쳐서 부동산으로 데인적은 없고 오히려 크게 혜택을 받았습니다. 그럼에도 불구하고 배은망덕하게 부동산 정책을 비판하는 것은 정부의 부동산 정책이 서민을 위한다지만 현실에서 보면 서민을 힘들게 하는 정책이라 생각하기 때문입니다.  균형적이라는 해석은 받아드리는 사람에 따라 다르다 생각합니다.)

PS,

스스로 생각해도 생각이 많이 바뀌고 있다고 생각합니다. 

다만 저는 "진영논리"를 좋아하지 않습니다.

"진영논리(陣營論理) :  자신이 속한 조직의 이념은 무조건 옳고, 다른 조직의 이념은 무조건적으로 배척하는 논리 "

저는 특정한 이념을 신봉하거나 세력을 지지하여 닥치고 지지, 무조건 비판.. 이런 건 지양합니다..

글을 쓸 때는 독자들의 성향을 고려해서 독자들이 원하는 글을 쓰는 게 아니라 그저 나의 생각을 쓸 뿐입니다.

타인의 글을 읽을 때도 내가 원하는 글을  찾아 읽는 것이 아니라  말이 되는 소리를 하면 초딩이 하는 말이라도 인정하고 , 말이 안 된다 생각하면  공자님의 글이라도 신뢰하지 않습니다. 

나이를  먹으면 보수화 된다고 하던데  저도 어느덧 50을 바라보는 나이가 되니 꼰대화 되어가나 봅니다.

왜  보수화 되어 가는지 스스로 생각해보면  이상을 추구하는 것에서  현실을 이해하는 쪽에  무게중심이 점점 옮겨 지는 것 같습니다.

나이를 먹으며 보수화 되어가는 사람에게 젊은 사람들은 꼰대가 되어 간다고 말합니다...

나이를 먹으며 보수화 되어가는 사람들은 젊은 사람들에게  세상물정 모르고 뜬구름 잡는 소리만 하니 답답하다 말합니다.   

일제시대 가난한 농부의 아들로 태어나 스스로 독학을 하여 교사가 된 사람이 있다..

태어나 보니 일본식민지였음에도 불구하고, 일본이 중국을 이기고, 러시아를 이기고 만주국을 세우고 , 중국 일부를 먹고, 대만을 먹고 동남아시아까지 먹으며  세계 열강으로 자리매김하고 있지만 그럼에도  불구하고 이 한몸 조국의 독립을 위해  교사를 때려치우고 독립군에 들어가 항일 무장투쟁을 한다..

독립후 625때 혁혁한 공을 세워 나라를 구하고 정계에 출마하여 유력한 정치인이  되고  선거로 당당히 대통령에 당선된다. 

조국 근대화를 위해 고속도록 닦고 제철소 만들고 폭발적인 경제 성장을 이룬다.

이에 찬성하는 사람과 반대하는  사람들을 불러 모아 토론회를 하고 공청회를 열고 반대하는 사람 설명하고 설득하여  뜻을 관철시키며 민주주의 발전에도 이바지하여 대한민국을 선진국 대열에 놀려 놓은 발판을 마련한다..

이런 사람이 있으면 좋겠지만 솔직히 이런 사람은 세상 어디에도 없습니다.

공은 공대로, 과는 과대로 평가해야 한다 생각합니다.

그 시대 사람들은 역사의  수레바퀴에 치여 다들 고달픈 인생을 살았습니다.

예전에는 무조건 나쁘다 생각했는데  나이를 먹으니 내가 그시대를 살았으면 어땠을까 생각해보게 됩니다.

이상주의와 현실주의는 서로 배격의 대상이 아니라 이해해야할 대상인듯 합니다..

이상으로 오늘 글은 딱히 말하고자 하는 목적이 없는, 그냥 그러하다는 글이였습니다..

공공의대 설치 문제로 전공의들이 파업을 했다.

의대생들은 의사 면허시험을 치지 않겠다고 반발하고 있다.

일부 병원은 환자 치료에 문제가 생겨나고 있고 코로나 대응에도 차질을 빚고 있다.

정부는 정부대로 강력하게 대처하고 있다.

어느쪽의 입장이 타당한지 어느쪽 주장이 황당한지 서로의 주장이 다르기에 답이 금방 나올것 같지 않고

내가 정말 궁금한 것은 왜 하필 지금이어야 하는가 이다..

지금 코로나 보다 더 중요하고 시급한 문제가 또 있나?

1. 왜 하필 코로나로 의료계가  초비상이 걸려 있을 때 이런 민감한 이슈를 터트렸을까!

2. 정부는 의료계가 이렇게 반발 할 줄 진정 몰랐단 말인가? 몰랐다면 멍청한  것이고 알고도 그랬다면 야비한 것이다.

누군가의 지시에 의해 실무팀은 검토했을 것이고 , 최소한 장관 이상의 라인에서 의사결정을 내렸을 것이다...

"지금은 코로나를 해결하는 것이 가장 중요한데 의료계가 민감해 하는 문제를 지금 꼭 추진 해야겠어? 자칫 의료시스템이 붕괴 될 수 있으니 코로나가 해결되면 그땐 논의 하도록 하세..  그리고  이런 건 국민의 생명이 좌우된 문제잖아..  시기와  상황을 봐가며 심사 숙고해서 건의 하게"

의사결정자는 지금 상황에서는 이렇게 일처리 하는 게 상식적이지 않나??

정말이지 도무지 이해가 가지 않는다.

눈치가 없어도 유분수지 어떤 정신나간 참모가 이 시국에 이런 정책 시행을 건의 했을까...

정말 믿고 싶지는 않지만 부동산 폭등에 대한 분노, 코로나 재확산에 대한 불만..

이런 분노의 에너지를 다른 곳으로 돌리기 위한 꼼수라는 주장도 있던데 사실이 아니길 바랄뿐이다..

자본주의 사회에서 최후 승자는 생산수단을 확보한 자이다. 

대한민국에서 그동안은 대지지분 싸움이 주였다면 , 앞으로는 기업지분 싸움에서 진검승부를 펼치게 된다. 

대지지분은 실거주로 거처할 곳 하나만 세팅 잘 해놓고 나머지 자원으로는 기업지분 확보에 사활을 걸어야 한다.

4차산업이 눈앞에 다가 왔는데 앞으로는  더더욱 그런 사회가 되어 갈 것이다..

생산의 3대 요소는 토지, 노동, 자본이다. 

산업혁명 이전에는 토지가 가장 중요했다. 

산업혁명이 일어나자 기계가 노동력을 많이 대체 했다.. 

기계는 많은 자본이 필요해서 자본의 역할이 매우 커졌다..

노동력은 다른 방향에서 비중이 커졌다. 

무거운 짐은 기계가 들지만 기계를 운전하는 것은 사람이기에 기술을 습득한 노동력이 필요하게 되었다..

사회가 점점 복잡해서 각종 서비스가 필요해졌다..

변호사, 회계사, 변리사, 의사 등 각종 사짜 들이 각광 받고 영어 잘 하는 사람도 필요하고, 경비원도 필요하고 주차관리원도 필요하고 상담원도 필요했다..

그러나 다가오는 세상은 전혀 다른 세상이다..

누구에게는 멋진 세상이지만 누구에게는 무시무시한 세상이 온다..

당신의 노동력이 필요 없는 세상이 온다..

인공지능이 생각하고, 빅데이타가 정보를 뽑아주고, 로봇이 일을 한다..

앞으로 사람의 어설픈 노동력은 생산에 별 필요가 없다..

창의력을 갖춘 소수의 엘리트 노동자와 오직 자본만이 필요하다..

온라인 가상의 세계에서는 토지가 필요 없다.

인공지능, 컴퓨터, 로봇이 일을 하니 흔해빠진 노동력을 제공하는 인간은 생산에 별 도움이 되지 않는다..

애플 주식 하나의 시가총액이 대한민국 모든 주식의 시가총액보다 많다..

미국 주식시장이 하늘 높을줄 모르고 날아가고 있는데 대부분 4차산업 연관인 FANG 주식이다.

점점 생태계 상위에 포지션한 소수 기업이 이익의 대부분을 장악하는 구조로 변모해 갈 것이다..

당신의 노동력이 아직은 가치가 있을 때 노동의 댓가로 받은 자본을 재빨리 세상을 리드해갈 기업의 지분을 확보하는데 투입하라..

앞으로 펼쳐질 4차산업시대는 장및빛 미래다.. 

단, 생산수단을 확보한 인간에게 국한된다..

생산수단을 확보하지 못한자는 국가가 지어준 임대주택에 살며 나라가 나눠주는 기본소득 받으며 생활하는 운명이 기다리고 있다..

모두가 동등하고 평등한 사회를 꿈꾸지만 그런 세상은 한 번도 존재하지 않았음으로 앞으로도 존재하지 않을 확률이 높다.

--------------------------------------------------

후원해 주시는 소정의 원고료는

커피 값에 사용됩니다. 

이상주의가 있고 현실주의가 있다. 

이상을 추구하는 쪽은 진보진영이고 , 현실을 추구하는 쪽은 보수진영이다.

잘 먹고 잘 사는 것에 초점을 맞추고 자유민주주의 기치 아래 근대화를 추진하여 50년 만에 최빈국에서 세계 탑 클래스 경제 대국을 이룩한 주축 세력은 보수진영의 산업화 세력이다.

반면, 군부독재에 저항하며 인권을 회복 시키고 빈부격차 해소와 남북관계 회복을 위해 노력하며 세계 최고 수준의 민주주의를 이룩한 세력은 민주진영의 진보세력이다.

양쪽 모두 중요하며 그 무엇도 포기할 수 없는 가치다.

어느 한쪽만 추구하면 불균형이 생긴다.

국가는 비행기의 양날개처럼, 바퀴의 두 축처럼 진보와 보수가 서로 견제하고 뒤뚱거리면서도 균형을 잡고 앞으로 나아가는 것이 바람직 하다.

지금까지 대한민국은 매우 잘 해왔다..

근대화와 민주화를 모두 훌륭히 이뤄냈다..

하지만 군사정권시절 지나치게 우클릭한 것이 문제였듯 지금은 지나치게 좌클릭하는 게 아닌가 우려된다.

민주당이 180석 절대 다수석을 차지하여 헌법 빼고는 거의 모든 법을 바꾸 수 있게 되면서 많이 변했다.

차기 대권도 유력해지며 장기 집권이 가능하다고 판단해서인지  자기들이 생각하기에 맞다고 생각하는 쪽으로 강하게 돌진 하고 있다.. 

친일청산, 조국 통일, 민주주의, 인권, 평등 등의 가치를 추구하는 것!

그 자체로는 매우 훌륭하고 바람직하다.  

하지만 실무에 대한 이해가 부족한채,  현실을 외면하고 그저 밀어부치만 하면 어김없이 부작용이 나타나고 서민이 고통을 받는다..

현재 국가를 운영하는 대다수의 사람들은 젊은시절 민주진영에서 민주화 운동에 몸 담았던 사람들이다..

오직 그런 사람들만 모여서 국회와 정부를 장악하고 국가를 운영하고 있으니 매우 걱정스럽고 우려가 된다. 

본인들이 민주화를 이룩한 주축이였다는 자부심이 가득한데 반해 ,국가를 근대화 하고 산업화한 주축이 아니며 실물과 경제에 대한 이해가 약하다는 자기성찰이 기본적으로 부족한 것 같다.

현 정부는 대통령부터 청와대 참모, 각 부처 장관들까지 자본주의에 대한 기본적 이해와 자유민주주주가 어떤 메커니즘으로 번영을 가져오는지 제대로 이해하고 있는 사람이 과연 얼마나 될까하는 의문을 갖지 않을 수 없다..

실무에 대한 무지와 독선으로 인해 경제 시스템을 심각하게 망가트리고 훼손하고 있다고 본다..

 워렌버핏 바이블이라는 책을 보면 2015년 주주총회에서 질의 응답하는 장면이 나온다..

주총에 참석한 사람중 한명이 소득불평등에 대해 어떻게 생각하는지 물었다..

워렌버핏이 다음과 같이 말한다..

"나는 최저임금 인상에 반대하지 않습니다. 그래도 수요와 공급은 생각해야 합니다. 소득 불평등을 축소하겠다고 최저임금을 극적으로 인상하면 일자리가 감소합니다. 근로소득세액 공제 제도를 개편하는 쪽이 효과적이라 생각합니다."

버핏의 동료인 찰리멍거가 한마디 거들었다..

"최저임금을 대폭 인상하면 빈곤층이 고통을 받습니다."

역시 버핏이다..

본질을 정확히 꿰뚫고 있음을 뒤늦게 알게 되었다.

2017년이후 기업 현장에서 이들의 말이 정확하다는 사실을 직접 체험하고 목격한 바 있다.

최저임금을 150만원에서  200만원까지 급격히 올리면 기업이 자기 이윤을 떼다가 근로자에게 주는 게 아니라 어떻게든 대안을 마련하려 한다. 결과적으로 150만원에서 200만원 사이의 일자리가 사라진다.

기업이 어떻게 대응하고, 어떤 과정을 거치면서 일자리가 사라지는지 현장에서 똑똑히 목격했다..

주차관리 하던 아저씨들,  출퇴근 시간마다 현관에서 인사하던 경비원들의 모습이 아직도 눈에 선하다.

그들은 지금쯤 어디서 무슨 일을 하고 있을까...

워렌버핏이 2016년 주주들에게 보낸 서안에는 다음과 같은 대목이 나온다.

"미국의 풍요를 일궈낸  일등 공신은 바로 미국의 시장시스템입니다. 자본,인재, 노동의 흐름을 능숙하게 정리해낸 일종의 교통경찰이지요"

시장의 효율적 자원배분 기능을 알기 쉽게 설명한 명쾌한 문장이다.

임대시장이 망가지는 모습을 보고 있자니 찹작하다..

다른 동네는 모르겠고 우리동네에  얼마전까지 전세3억5500 하던 물건이 순식간에 6억으로 뛰었다..

이 전세 물건은 작년부터 최근까지 계속 그 가격이였다. 

허위 매물을 올리면 과태료를 문다고 하니 애매한 미끼 매물은 다 사리지고 실질 매물만 올아와 있는데 다 저모양이다..

서민을 위한다고 만든 정책이 오히려 서민을 고통으로 몰아 넣고 있다.

정책에 손을 댈수록 더 망가지는 것은 자본주의 시스템에서 작동하는 경제학의 기본원리를  거스리고 사회주의적 방식으로  접근하고 해결하려 하기 때문이다.

맨큐의경제학 제1장에 나오는 "경제학의 10대 기본원리"를 공부하고 시장시스템이 어떻게 작동하는지 제대로 알고 정책을 입안하던가 말던가 했으면 좋겠는데 그럴것 같지는 않고 국민들 눈치보고 지지율 따지고 국민이 환호하는 정책만 쏟아낼 것 같다..

파이는 이미 충분히 크다고 생각하고 파이를 키우는 것 보다 분배에만  신경쓰면 다른 나라들이 우리나라 파이를 가만히 두지 않는다.

오늘 뉴스를 보니 화력발전 수출을 금지하는 법안을 준비하고 있다고 한다.

지구온난화가 문제인데 국제사회에 면목이 없다는 것이 명분이다..

하필 경제가 이렇게 힘들때에 이래야 하는가....

하필 코로나가 이렇게 극성을 피울 때 의사정원 문제를 쟁점화 시켜 의료 파업을 야기 시켜야 하는가..

지금처럼 1년만 더 앞만보고 돌진하면 돌이킬 수 없는 길을 걷게 된다고 본다..

현재 있는 파이로 나누기만 생각하면 제로섬이 되고 각자도생이 되는 것이다..

여러모로 중요한 시기다..

--------------------------------------------------

후원해 주시는 소정의 원고료는

커피 값에 사용됩니다. 

주식투자는 심리게임의 성격이 강하다.

심리 게임은 경험을 많이 해봐야 터득되는 영역이다. 

투자를 많이 해보면 얻게 되는 교훈이 여럿 있는데 그중하나는  "오르면 내리고, 내리면 오른다"는 단순한 이치다. 

내릴때는  영원히 내릴것 같고, 오를 땐 영원히 오를 것 같지만 밀물과 썰물이 교차 되듯이 계절이 돌고 돌듯 오르면 내리고, 내리면 오르기 마련이다..

지금은 어떤 형국인가..

투자자들은 어떤 심리 상태인지 생각해보자..

코로나 이후 증시가 폭락했다.

폭락 했다는 것은 누군가는 팔았다는 것이다.

누군가 팔았다는 것은 누군가는 샀다는 것이다..

주가 1400, 1500에서 매수한 사람들이 많다...

그때 사서 지수 1700, 1800에 매도해서 이익을 실현한 사람도 있을 것이고 아직까지 들고 있는 사람도 있을 것이다..

이 사람들 계좌는 수익이 나 있다..

+몇 백만원, 몇 천만원 수익이 나 있으면 그 계좌를 들여다 볼때마다 팔아서 이익을 확정하고 싶은 마음이 굴뚝처럼 생긴다...

그 중에는 증시가 계속 오르고 있기 때문에 언제까지 오르나.. 하고 끝까지 들고 있는 사람들도 있다..

그런 사람들이 지금 이익실현하고 있다고 보여진다.

4개월 동안 쉼 없이 달렸다..   이제는 쉴때가 되었다...

차익 실현에 대한 욕구가 절실하던 차에 코로나2차 펜데믹 이라는 좋은 핑계 거리가 생겼다..

향후 몇 개월 정도는 이격을 줄이는 기간이 될 확률이 높다...

이익을 실현 하면서 기간 조정을 보이게 될텐데  월봉이 5개월 이평선에 다시 터치할 때를 주목하자....

대기 매수세는 상당히 많다..

3월과 같은 폭락장은 오지 않는다..

대기 수요가 많기 때문이다.

4월 패닉장에 못 샀던 사람...

너무 일찍 이익 실현해서 언제 또 떨어지나.. 하고 기다리고 있던 사람...

경험 많은 투자자들은 최근 모습처럼 월봉상으로 장대 양봉이 보이고 이격이 벌어지면 분할 매도로 이익을 실현하고 조정을 대비해 현금 확보를 어느정도 해 두었을 것이다..

이들 또한 대기 매수세다..

조정이 어느정도 마무리 되면 강력한 반발 매수세가 붙게 될 확률이 높다...

2차 팬데믹이 어느 정도 잡히고 백신, 치료제가 가시권에 오면 배팅을 하는 사람이 늘어날 것이다..

내년 1분기 실적은 올해 1분기 실적과 비교하기 때문에  웬만한 기업은 어닝서프라이즈가 된다..

4분기나 내년 1분기 정도에 찬스가 오지 않을까 싶다..

당분간 증시를 떠나 있으면서  쇼핑할 종목을 계속 모니터링 하자..

총알을 함부로 낭비하지 말고 반드시  조정의 끝을 확인하고 들어가자..

그 때 들어가도 늦지 않다..

그래도 욕심이 생긴다면 분할매수로 들어가야 한다..

기다리던 조정이 왔다.. 반가운 조정이 왔다..

크게 점프 하려면 웅크리는 동작도 필요한 법이다..

쫄지 말고 조정을 즐겨라.. 

2000이 다시 붕괴될 확률은 낮다..

만약 2000이 또다시 붕괴되면 또다시 하늘이 주는 기회라 생각하고 그때는 놓치지 마시라..

--------------------------------------------------

후원해 주시는 소정의 원고료는

커피 값에 사용됩니다. 

부동산 시장은 점점 수익을 내기 어려운 구조로 되어 가고 있다. 

부동산 시세차익은 취득세, 보유세, 종부세, 양도세로 왕창 거둬가니 메리트가 크게 줄어 들었다.

내가 살고 있는 집이야 그렇다쳐도, 추가로 확보한 집에 대해서는 평가액은 높아진다 해도  매년 세금으로 털리니 재산을 나라에 매년 야금야금 뺏기는 형국에 놓이게 되는 사람도 많을 듯 하다..

한편, 주식투자로 치면 배당에 해당하는 월세 수익도 앞으로 전.월세 교환율을 2.5% 내리겠다고 하니 그 또한 메리트가 없게 된다.

월세를 2.5% 받으면  유지보수비, 감가상각비, 금융조달비 등을 따져보면 적자다.. 

전월세 전환율을 2.5%로 내리겠다고 하는데 이렇게 되면 반대로 월세에서 전세로 전환 해버리면 전세가가 폭등하는데 이 문제는 어떻게 해결할지 궁금하다..

설마 전세에서 월세로 전환 할때는 2.5%,  월세에서 전세로 전환하는 것은 4%.. 이런 법이 나오는 것은 아니겠지?

이런 법을 내 놓을 것 같다.. 이렇게 되면 혼란이 올텐데 혼란이 오면 또 다른 법으로 땜빵할듯..

부동산 시장을 교란시키는자는 엄벌에 처하겠다고 하는데 내가 볼 때는 부동산 시장을 교란시키는 주범은  정부인것 같다.

부동산 시장은 점점 의자뺏기 게임으로 변질되어 가고 있다.

지금은 심판이 "지금부터 의자 하나씩만 차지해라. 선착순!" 이렇게 외치며 호각을 부른 상태라 판단된다..

전.월세 임대시장을 죽여놨기 때문에  앞으로 집을 랜탈해서 살아가기에는 매우 피곤한 세상이 될듯 하다..

전세는 점점 구하기 힘들고,  월세는 정부가 법적으로 가격을 규제 한다고 해도 시장에 공급되는 양이  줄기 때문에 뒷거래, 암거래 등을 통해 부담은 점점 올라가게 될것이다..

결국 마지못해, 등떠밀려 강제로 집한채 차지하는 눈치 게임이 시작 되었다.

다주택자들이 마지 못해 토해 내는 아파트는 누가 먼저 차지하느냐...

아파트가 안되면 빌라라도 먼저 차지하려 할것이다...

아파트 시장에서 여전히 집값이 오르는 지역이 있다...

전세 살던 사람들이 전세를 못구해 한단계 아래 급지 아파트를 구매하고 있다.

하급지로 밀려나기 싫은 사람들은 근처에서 빌라나 오피스텔이라도 사고 있다..

지금 아파트 시장에 투기 수요, 가수요는 절대적으로 줄어 들었다.

현재 시장을 주도하는 매수세는 실수요자들이다..

이들의 패닉 바잉이 진행 될수록 점점 주택보급율이 올라 갈 것이고 결국 1가구 1주택에 수렵되는 방향으로 편제 될텐데 이렇게 되면 과연 이상적인 세상이 될까??

의자에 이미 모두 한명씩 자리를 차지하고 앉아 있으면 교환하고 매개하는 시장 자체가 축소되거나 사라지게 된다..

시장이 있어 생겨나는 효율의 총량은 인간 삶을 풍요롭게 한다..

배아픈 것을 해소하고자 시장을 망가트려 버리면 다 같이 배고파 지는 길을 가게 되는 것이다.

부동산 생태계에 직간접적으로 관여되지 않은 사람이 없는데 앞으로 어떤 파장이 일지..

직감적이지만  정말이지 보통일이 아니다..

여권 대선지지도에서 이재명 지사가 이낙연 총리를 추월했다..

여차하면 이재명 지사가 대통령이 될수도 있겠구나..

강한 추진력 정치 감각은 아주 훌륭한데 그런 기질의 소유자가 경청하지 않고 고집불통이라면  대단히 위험하다.

최근 이재명 지사가  서민을 위해 대부업 이자율 상한을 10%를 제한 하자는 의견을 냈다..

대통령 후보가 왜 이렇게  맥을 못잡을까..  

시장금리는 무엇인가..

조달금리에 마진을 더하고 돈 떼일 것에 대한 리스크 비용에 채권추심 비용을 산정하여 대출 금리가 책정된다..

대부업 금리를 10%로 제한하면 어떤 일이 벌어질까..

대출 금리 20%로 빌려주던 대부업자들이 10%로 낮춰서 빌려주는 게 아니라 10~20% 사이의 금리를 이용하는 고객이 돈을 못 구하게 된다..

20%짜리 이자를 쓰는 사람은 다 그만한 사정이 있다..

비싼 이자로 돈을 빌려 도박하고 명품 가방 사려는 사람도 있지만 목숨이 왔가 갔다 하는 긴박한 상황에서 빌리는 경우도 있다..

대부업자가 10% 받아도 되는데 폭리를 취하느라 20% 이자를 받고 있다고 생각하는 것은 시장경제에 대한 이해가 부족해서 오는 무지의 소산이다.

이자는 돈의 가격이다.  가격에 손을 대면 시장이 왜곡 된다는 것은 상식 중의 상식이다.

대부업과 관련해 국가가 해야 할 것은 이자율 상한을 강제적으로  낮추는 것이 아니라  불법 채권 추심을 근절하는 것이다.

돈 갚는다고 해도 연채 이자 받으려 고의로 도망 다니거나, 깍뚜기 시켜 협박하고, 뭉둥이로 때리고 이런 행위를 강력 단속하는 것에 중점을 두고  금리는 기본적으로 시장에 맡겨야 한다.. 

불법 채권 추심이 문제지 다양한 금리 상품에 대해 지나치게 제한 하면 그 금리대에 돈을 빌려 써야할 사람들을 부득이 지하 경제로 밀어 넣는 꼴이 된다..

제도권에서 못 빌리면 돈 안빌리고 말것 같은가...

당장 자녀 수술비가 필요하고,  10일만 빌려 쓰면 부도를 막을 수 있는 사람들은  부득이 지하경제에서 조폭이 굴리는  돈에 손을 벌릴 수 밖에 없게 된다..

의도를 좋지만 결과적으로 서민을 어렵게 하는 정책을 경쟁적으로 쏟아내고 있는 모양이 심히 걱정스럽다..

지금은 혼돈의 시기다.

민주당이 쏟아내고 있는 각종 정책들이 기존 사회 시스템에 큰 변화를 야기하는 것들이기에 시간이 갈수록 변화의 폭이 커질 것으로 예상된다..

방향이 바뀌는 시점에는 변화가 미비하다.

하지만 시간이 지날수록 각도가 점점 벌어지기 때문에 큰 변화가 생긴다.

변화의 시기에는 판단을 정말 잘 해야 한다..

"순간의 선택이 평생을 좌우한다"는  광고 카피가  더욱 절실히 마음에 와닿는 시기이다..

수 많은 의견이 있고 그 의견이 제각각인데 그 누구의 말도 맹신하여서는 곤란하다..

특히나  여론을 만드는 빅마우스들을 조심해야 한다..

교주를 따르듯이 무작정 믿고 따르면 큰일 나는 수가 있다..

최근 메리츠자산운용 존리 대표가 집 사지 말고 월세 살면서 주식투자 하라고 해서 화재가 되었다.

존리 대표의 주식 투자철학은  매우 공감하고 워렌버핏과 견주어도 될만큼 훌륭하다 생각한다.

하지만 월세 살면서 주식투자하라는 말은 도저히 공감할 수 없다..

존리 대표가 아무리 주식강의 잘해줘도 저렇게 투자하는 개인투자자는 많지 않다..

개인투자자 상당수는 주식투자하다 퇴출당한다.

확률은 잘 바뀌지 않는다.

개인투자자가 주식투자로 꾸준히 돈을 벌 확률은 그리 높지 않다..

부동산은 불패가 아니라는 의미로 설명을 하는데  일본의 사례를 소개했다..

일본 사례를 들어 부동산 불패 신화를 비판하는 논리는 2010년대에 큰 유행이었다..

그 당시는 금융위기 이후였고 집값이 실질적으로 떨어지고 있어서 큰 공감이 되었다..

하지만 세상은 바뀌었다..

지나고 보니 일본이 매우 특수한 상황이였다는 것을 많은 사람들이 알게 되었다..

존리 대표가 위의 그래프를 모르는 걸까?

왜 일본 것만 보여주고 세계 주요 선진국 핵심 도시들의 집값 추이는 보여주지 않았을까..

몰랐다면 무지한 것이고, 알고도 일본 사례만 보여줬다면 양심에 털난 사람이다..

자신의 논리를 증명하기 위해 선택적으로 사례를 뽑는 행위는 비겁한 짓이다..

존리 대표는 월세를 살고 있다고 했다...

돈만 많으면 월세 사는 것도 나쁘지 않다..

살고 싶은 곳에 옮겨 다니면서 살수도 있으니 말이다...

하지만 일반 서민들은 다르다...

현재 월세도 부담스럽다..

월세는 거주비용 가운데 가장 많이 드는 거주 형태다..

월세가 현재 가격으로 고정이 된다면 월세도 나쁘지 않다..

하지만 월세는 짜장면 값처럼 인플레이션만큼 오른다.

앞으로 월세가 어떻게 될지 예측불허다..

존리 대표는 월세 살면서 남는 돈으로 주식투자하면 월세를 내고도 충분히 높은 수익을 올릴 수 있다.

하지만 일반 대중은 그러하지 않다.

물론 높은 수익률을 내는 사람도 있겠지만 대부분은  잃게 된다...

이 사실을 존리 대표가 진정 모르는 걸까..

아니면 알고도 저런 말을 대중강연에서 하는 걸까.. 심히궁금하다..

임대3법으로 월세가 안정화 되면 좋겠지만 유럽,선진국처럼 살인적 월세가 되면 어떻게 될까..

집을 사도 은행에 이자를 내기 때문에 똑같다고 말하는 사람이 있는데 무지한 소리다..

30년 모기지는 국가가 해택을 주는 것이다..

명목 이자가 고정 되기 때문에 갈수록 이자부담은 적어진다..

반면, 월세는 인플레이션을 따라 가기 때문에 갈수록 부담된다...

은퇴후 소득이 줄어들면 불가피하게 평수를 줄이거나 외각으로 밀려나게 된다..

결국 선택의 문제다..

어떤 의견을 수용할지 본인이 선택하는 것이다..

선택의 결과는 매우 것이다..

형편에 맞지 않게 무리하게 대출을 일으키고 집을 사는 것은 당연히 문제다..

하지만 소득 수준과 현금흐름 상황을 잘 고려하여 형편에 맞는 집을 마련하여 주거안정을 최대한 빨리 세팅하는 것은 매우 중요한 의사결정이다..

현명한 판단을 해야할 시기다..

세상 살기 참 어려워졌다..

의사결정을 강요 당하게 되어 스트레스 압력이 매우 높아졌다..

--------------------------------------------------

후원해 주시는 소정의 원고료는

커피 값에 사용됩니다. 

부동산 얘기는 가급적 안 하려했는데 하지 않을 수가 없게 만드는구나..

임대3법으로  전.월세가 잡히기는 커녕 오히려 폭등해서 인지 국무회의 때 대통령 입에서 "무제한 갱신" , "표준임대료" 얘기까지 나오고 있다.

대박이다 진짜~~

지극히 실무적인 얘기를 대통령이 국무회의에서 해도 되는건가?

대통령이 저렇게 얘기하면 관련 부서 실무자는 표준임대료를 도입하라는 소리로 알아듣고 움직여 버린다...

저런 유사한 사례는 직장생활 하면서도 수없이 경험하게 된다..

대표이사가  실무자들이 심도깊게 검토해야 할 사안에 대해 언급을 해버리면 직원들은 그게 명령인줄 알고 그대로 해버린다..

그래서 대표이사 같은 사람은 큰 방향에 대해서만 언급하지  실무자들이 해야할 영역에 대해서는 디테일하게 얘기하지 않는다..

최고 경영자가 디테일하게 지시하는 것은 북한 김정은이 현장 지도할때나 하는 것이다..

사원,계장, 대리,과장,차장, 부장, 본부장 등 단계를 밟아가면서 전무, 사장자리 올라간 사람은 조직이 어떻게 움직이는 지 알기 때문에  실무자들이 검토해야 할 디테일한 부분에 대해서는 지극히 절재해서 말한다....

솔직히 대통령이 부동산 실무에 대해 알면 얼마나 알겠는가..

대통령 입에서 무제한 갱신, 표준임대료 얘기 나오다니...  

문대통령을 지지하고, 존경하고, 좋아하고 있지만 이건 좀 아닌 것 같다..

얼마나 답답하면 그랬을까 이해가 가기도 하면서 이건 뭔가 잘못되도 한참 잘못 되어가고 있다는 생각이 많이 든다..

청와대 참모중 누군가가 표준임대료 얘기를 하니 대통령이 저런 말을 하는 것 같은데 정말 확~~  깬다.

맨큐의 경제학도 안 읽어보나?

임대료 규제와 같은 가격 규제가 어째서 큰 폐해를 초래하는지 아주 자세하게 설명하고 있고 사례도 여럿 소개하고 있지 않는가..

가격을 통제하면 가격이 잡힌다고 생각하는 것은  초딩적 발상이다..

짜장면만 해도 전국 짜장면집의 맛과 서비스가 다 다르다.

1000세대 아파트 단지에 수 많은 종류의 집이 있다..

남향,동향,서향, 남동향, 남서향..

1층, 3층 , 7층, 15층, 25층 꼭데기..

도로에 인접해 소음이 많이 나는 동,  한강이 내려다 보이는 동...

지하철까지 걸어서 5분인 동, 걸어서 10분인 동

초등학교가 옆에 붙어 있는 동, 도로를 하나 건너야 하는 동...

도배 장판이 깔끔한 집,  귀신 나올것 같은 집..

집의 상황이 다 다른데... 여기서 표준 임대료를 어떻게 구하는가..

임대료의 상한을 정하면 된다고?

그동안은 수요자가 몰리면 가격을 더 많이내는 사람이 가져 갔는데  가격의 상한을 정하면 제일 좋은 집으로 수요자가 몰린다..

임대인은  임차인에게 번호표를  나눠주며 추첨을 할까??

뒷돈을 찔러주거나, 선물을 사주거나 하는 임차인에게 줄것 아닌가..

그래서 가격을 통제하면 암시장이 생겨 시장만 교란시킨다고 교과서에 나와 있다..

임대인 임차인이 시장에서 자유롭게  수요와 공급에 의해 결정되는 가격, 그것이 균형가격이다..

글램핑장 가격이 많이 오른다고 표준그램핑 가격을 정해야하나?

그램핑 표준 가격을 정한다고 가정해보자..

포천에 있는 50군데 글램핑장 가격을 조사하고 가격 평균을 내어 2020년 8월  포천지역 글림핑 표준 가격을 정했다고 하자....

포천지역 3평 규모 글램핑 하루 가격은 10만원을 상한으로 한다.. 

현 시점에서 시장조사 했기 때문에  현 시점에서는 이 가격이 가장 합리적이고 정의로운 가격이다..

BUT.......

tv에서 글램핑에서 즐거운 시간을 보내는 오락프로가 히트를 쳤다..

글램핑 유행이 퍼졌다..

글램핑 고객이 50% 늘어나 버렸다.

고객은 몰리는데 표준 가격이 있어 가격을 못 올린다.

잘생긴 순으로 손님을 받나?

선착순으로 받나?

주인에게 와인 한병씩 선물로 주면 받나?

고객 서류심사를 받나?

1년이 지났다..

태풍이 불어 글램핑 장비가 많이 망가지고 손님도 오지 않았다..

올해는 장사가 글렀다..

내년을 위해 장비를 수리할까, 장사를 접을까 고민이다..

나라에서 딱 먹고 살만큼만 가격을 책정해서 손님이 왕창 몰릴때나 일반적인 상황일때나 수입은 비슷하다..

그런데 손님이 적게 오거나 수리비가 들어가는 것에 대해서는 정부는 지원이 없다..

국가는 소비자를 위해 가격이 높은 것만 통제하지 사업자인 글램핑 주인의 사정은 주인이 알아서 하라고  한다..

글램핑 가격이 올라가는 것은 글램핑 수요는 많은데 글램핑장이 적기 때문이다..

손님이 몰려 글램핑 수익이 좋으면  글램핑 사업 하려는 사람들이 늘어난다..

그렇게 글램핑장이 늘어나면 공급이 늘어나서 가격은 안정화 된다..

글램핑장이 너무 많아지면 가격이 하락한다..

그러면 장사가 안되는 곳부터 망한다..

이렇게 공급이 자연스럽게 줄어들면 수요와 공급이 만나는 선에서 가격이 책정된다..

현재 글램핑장 가격은 그렇게 형성된 것이다...

지금까지 임대시장도  그렇게 형성 되었다..

투자로 월세 살고 전세 사는 사람이 없기 때문에 임대시장은 수요와 공급에 의해 가격이 매겨지는 시장이다.

이런 시장에서 가격을 나라가 정해준다고라???

대통령 주위에서 누가 조언을 해주는지 모르겠지만 도무지 이해가 가지 않는다..

국가의 심오한 뜻도 이해 못하는 내가 인생을 잘못 살은건가?

ps, 2000명 규모의 "부동산감독원" 만드는 것을 검토하고 있다고 한다.. 헐~~

베네수엘라 차베스가 재림했나?

왜 베네수엘라가 갔던 길을 가려하지??

굳이?

--------------------------------------------------

후원해 주시는 소정의 원고료는

커피 값에 사용됩니다. 

어느덧 코스피 지수가 2400을 돌파했다. 

불과 몇주 사이에 사정없이 1400까지 꼬꾸라지더니 어쩜 이리 짧은 기간에 조정다운 조정 없이 지수 1000포인트를 올려 버리는가....

나름 주식시장에서 경험을 많이 했다고  생각했는데 이런 장세는 또 처음 경험한다..

실력이 돈 벌어주는 것 같지만 깨닫고 경험해 보면 결국 시장이 돈 벌어 주는 것을 알게 된다.

강태공들 낚시 하는 실력이 차이 나봐야 얼마나 나겠는가..

솔직히 도토리 키재기지...

특출한 낚시꾼이 있긴 하지만 다들 고만 고만하다.

고기를 많이 낚는 경우는 물고기 무리가 몰려오는 그 시간에 낚시질을 하면 고기가 많이 낚이는 법이다. 

누가 고기를 많이 잡는가..

고기가 많이 몰려 올때까지 낚시대를 걸쳐 놓고  인내하며 기다리는 자가 고기를 많이 낚는다..

솔직히 낚시 하는데 그리 대단한 실력이 필요 없다..

지루하다고 못 기다리고 떠나면 기회는 없는 것이고, 그 시간을 못 기다리고 물속에 뛰어 들어가 목숨걸고 고기 쫓아 다니면 빠져 죽는다.

기다리고 기다리다가  물 반 고기 반인 때를 만나면 , 그때는  대충 땡기면  물고기가 걸려온다.

무엇을 살까, 어떤 종목을 고를까 고민을 많이 할 필요가 없다...

그동안 어떤 종목이 치고 달렸는가..
카카오,네이버가 치고 달리다가, 삼성바이오, 셀트리온 같은 바이오가 치고 달렸다...

얼마전부터  2차 전지 대장주 LG화학이 급등하기 시작했다..

최근에는 삼성전자가 많이 올랐고 현대차도 무섭게 오르고 있다..

위에서 말한 매력적인 종목들은 시가총액 1위부터 10위 안에 다 몰려 있다..

삼성전자 한 종목의 시가총액이 코스피 시장의 25% 이고 1위부터 10까지 합치면 50%를 육박한다..

무엇을 살까 고민할 필요 없다..

걍 시장평균을 사면 대한민국에서 가장 좋은 주식을 사는 겪이다..

시장평균 레버리지를 사면 사장평균 상승의 2배를 먹을 수 있다..

개미는 이정도 먹으면 만족해야 한다...

시장을 이기며 100% 먹을 수 있는 가능성에 배팅하려면 손모가지 하나 걸어야 한다...

계속 손목을 걸고 배팅하면 언젠가는 손모가지 날아간다..

손목은 한번 잘리면 재생이 안되기에 나는 절대 손목 걸고 배팅 안한다..

다들 이번에 경험 했을 것이다...

시장평균에 배팅하면 아무리 지독한 폭락장이 와도 물타기 하며 평단 낮추고 버티면 결국 회복된다.

즐겨라..

간만에 찾아온 상승장이다.

BUT, 점점 낙관론이 지배할때를 조심해야 한다.

시장이 점점 과속하고 있다..

핸들 잘 잡고 정신 바짝 차려야 한다..

이럴때 일수록 자본주의 역사공부, 손자병법 같은 전쟁 병법서 연구 하시길 추천드린다.

--------------------------------------------------

후원해 주시는 소정의 원고료는

커피 값에 사용됩니다.